El debat sobre el nou decret d’habitatge torna a posar el focus en una crisi que s’arrossega des de fa anys. Agustí Cocola, investigador de la URV, expert en habitatge i coordinador del projecte europeu The Housing Wealth Nexus, assegura a ‘Carrer Major’ que el principal problema és que els preus de l’habitatge s’han allunyat dels salaris de la majoria de la població.
Cocola explica que la dificultat per accedir a la compra ha convertit el lloguer en la principal alternativa per a moltes persones, però que aquest mercat també està cada vegada més tensionat per l’entrada d’inversors que compren habitatges amb l’objectiu d’obtenir rendibilitat.
L’investigador apunta que, des de la sortida de la crisi del 2008, l’habitatge s’ha convertit en un actiu d’inversió i que aquesta dinàmica ha contribuït a l’increment dels preus.
Pel que fa al nou paquet de mesures, Cocola considera que la protecció davant els desnonaments de persones vulnerables és una de les actuacions més urgents. Recorda que l’any passat hi va haver més de 6.000 desnonaments a Catalunya i més de 500 a Tarragona ciutat.
També valora positivament la possible ampliació de les pròrrogues dels contractes de lloguer i la limitació dels increments de preu, tot i que considera que caldria anar més enllà i ampliar aquestes garanties.
Un dels punts centrals del debat és la regulació dels lloguers de temporada. Cocola alerta que aquest tipus de contractes han reduït l’oferta d’habitatge residencial disponible. Segons explica, a Tarragona aproximadament la meitat de l’oferta de lloguer que apareix als portals immobiliaris correspon a habitatges de temporada.
L’expert considera que cal recuperar aquests habitatges per al mercat residencial i establir més controls sobre aquesta activitat, amb registres i inspeccions que permetin diferenciar els usos reals dels immobles.
En el cas concret de Tarragona, Cocola assegura que la ciutat viu una situació de tensió perquè hi ha poca oferta de lloguer estable, mentre que continua sent atractiva per a inversors d’altres territoris que busquen habitatge més assequible que en altres zones del litoral.
L’investigador defensa que, més enllà de les mesures d’emergència, calen polítiques a llarg termini per limitar la compra especulativa d’habitatge i evitar que el mercat residencial perdi la seva funció social.
Segons Cocola, el repte és aconseguir que l’habitatge deixi de funcionar principalment com un mecanisme d’acumulació de riquesa i torni a garantir l’accés a una llar per a la ciutadania.
